混凝土脫模劑主要用于混凝土澆筑、預制工藝。目前市場現有的混凝土工業制品及模板存放容易生銹，混凝土表面起泡，容易藏灰塵污垢等問題。

混凝土脫模劑也稱為混凝土隔離劑或潤滑劑。主要涂抹于模板內部，起到潤滑、隔離、防粘作用，使混凝土在高溫后順利拔模，拔模后的混凝土不會發生毀損，不影響后續混凝土再加工修飾，表面不留浸漬印痕、發黃變色。

最早的混凝土脫模主要為廢機油、機油其他類脫模油等，這些材料的脫模劑具有價格便宜、涂刷方便、不污染不腐蝕混凝土表面。現在大多要求使用環保水性脫模劑。

脫模劑成膜速度要快，拆模后易與清洗。成膜表面光潔度好，最好形成瓷釉。脫模劑的附著力好，可重復多次使用。脫模劑用于木模時，應滲入木模表面，對模板起維護和填縫作用，木模多次循環使用后防止其邊角變異而產生膨脹、開裂等現象；用于鋼模的脫模劑應同時具備金屬表面防銹的作用。要求具有較好的穩定性和較長的儲存期。混凝土脫模劑一般在室外使用，要求脫模劑具有耐水性和耐候性，對于雨水的沖刷具有一定的抵抗能力。在寒冷天氣使用時應具有耐寒性。

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